अकोला न्यूज नेटवर्क ब्युरो दिनांक ११ फेब्रुवारी २०२५:- घर घेण्याचे स्वप्न अनेकांचे असते, पण वाढत्या घरांच्या किमतीमुळे हे स्वप्न साकार करताना आर्थिक अडचणींचा सामना करावा लागतो. अशावेळी गृहकर्ज (Home Loan) हा एक उत्तम पर्याय ठरतो. भारतातील सर्वात मोठी सरकारी बँक असलेल्या स्टेट बँक ऑफ इंडिया (SBI) कडून गृहकर्ज घेणे अनेकांसाठी विश्वासार्ह मानले जाते. कमी व्याजदर, सोपी प्रक्रिया आणि विश्वसनीयता यामुळे एसबीआयचे गृहकर्ज (SBI Home Loan) हे घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी पहिली पसंती ठरते.परंतु, एसबीआयकडून गृहकर्ज घेण्यापूर्वी काही महत्त्वाचे घटक लक्षात घेणे आवश्यक आहे.
यात सिबिल स्कोर (CIBIL Score) आणि मासिक उत्पन्न (Monthly Income) हे मुख्य घटक आहेत. जर तुम्हाला ३५ लाखांचे गृहकर्ज हवे असेल, तर तुमचा मासिक पगार किती असावा? याचे सविस्तर गणित आपण या लेखात पाहणार आहोत.
गृहकर्जासाठी महत्त्वाचे घटक
१. सिबिल स्कोर (CIBIL Score):
कोणतीही बँक गृहकर्ज मंजूर करताना अर्जदाराचा क्रेडिट स्कोर (CIBIL Score) तपासते. सिबिल स्कोर हे तुमच्या आर्थिक शिस्तीचे प्रमाणपत्र असते.७५० पेक्षा जास्त स्कोर असलेल्यांना सहज आणि कमी व्याजदरात कर्ज मिळते.६५० ते ७५० दरम्यान स्कोर असलेल्यांना कर्ज मिळू शकते, पण व्याजदर थोडा जास्त असतो.६५० पेक्षा कमी स्कोर असल्यास कर्ज मिळणे कठीण होते किंवा व्याजदर खूप जास्त लागू शकतो.
२. मासिक पगार (Monthly Salary):
सिबिल स्कोर्सोबतच तुमचा मासिक पगार देखील महत्त्वाची भूमिका बजावतो. बँक तुमच्या उत्पन्नाच्या आधारे कर्ज परतफेडीची क्षमता (Repayment Capacity) तपासते.बँक सामान्यतः तुमच्या नेट उत्पन्नाच्या ५०-६०% पर्यंत EMI म्हणून स्वीकारते.म्हणजेच, जर तुमचे मासिक उत्पन्न जास्त असेल, तर तुम्हाला जास्त रक्कमेचे कर्ज सहज मिळू शकते.—३५ लाखांचे गृहकर्ज घेण्यासाठी किती पगार असावा?आता आपण गणिताचा विचार करू. समजा, तुम्हाला ३५ लाखांचे गृहकर्ज हवे आहे आणि ते २० वर्षांच्या कालावधीत परतफेड करायचे आहे. SBI कडून सध्या सरासरी ८.५०% व्याजदर घेतला जातो (व्याजदर बदलू शकतो, त्यामुळे ताज्या व्याजदरासाठी बँकेशी संपर्क साधा).
EMI चे गणित (EMI Calculation):
३५ लाखांचे कर्ज (Loan Amount): ₹35,00,000
व्याजदर (Interest Rate): 8.50%
कर्ज मुदत (Loan Tenure): 20 वर्षे (240 महिने)
आता या आधारावर मासिक EMI किती येईल, ते पाहू.
EMI अंदाजे:
₹30,300 ते ₹31,000 दरम्यान (व्याजदरावर अवलंबून)
पगाराची आवश्यकता (Required Salary):
जर EMI सुमारे ₹31,000 असेल, तर बँक किमान तुमच्या पगाराच्या ५०% पर्यंत EMI मान्य करते. म्हणजेच, तुमचा मासिक पगार किमान ₹62,000 ते ₹65,000 असावा.
उच्च क्रेडिट स्कोर असल्यास आणि इतर आर्थिक जबाबदाऱ्या नसल्यास, हा EMI कमी पगारातही मंजूर होऊ शकतो.पण, इतर कर्ज किंवा आर्थिक जबाबदाऱ्या असल्यास, तुमच्या पगाराची गरज वाढू शकते.
गृहकर्जासाठी इतर महत्त्वाचे मुद्दे
१. डाऊन पेमेंट (Down Payment):
बँक संपूर्ण घराच्या किमतीवर कर्ज देत नाही. सामान्यतः बँक ७५% ते ८५% पर्यंत कर्ज देते. उर्वरित रक्कम तुम्हाला डाऊन पेमेंट म्हणून भरावी लागते.उदा. जर घराची किंमत ₹४५ लाख असेल आणि तुम्हाला ₹३५ लाखांचे कर्ज हवे असेल, तर उर्वरित ₹१० लाख तुम्हाला स्वतः भरावे लागतील.
२. प्रोसेसिंग फी (Processing Fee):
गृहकर्जासाठी बँका प्रोसेसिंग फी आकारतात. SBI साठी ही फी सामान्यतः ०.३५% ते ०.५०% दरम्यान असते. याशिवाय GST लागू होतो.
३. आवश्यक कागदपत्रे (Required Documents):
गृहकर्जासाठी खालील कागदपत्रे आवश्यक असतात:
ओळखपत्र (आधार कार्ड, पॅन कार्ड)पत्त्याचा पुरावा (लाईट बिल, रेशन कार्ड)पगाराच्या स्लिप्स (Salary Slips)बँक स्टेटमेंट्स (Bank Statements)सिबिल स्कोर रिपोर्ट (CIBIL Report)मालमत्तेचे कागदपत्रे (Property Papers)
SBI गृहकर्जाचे फायदे (Benefits of SBI Home Loan):
कमी व्याजदर:
SBI कडून स्पर्धात्मक व्याजदरावर कर्ज दिले जाते.
फ्लेक्सिबल परतफेडीचे पर्याय:
तुम्हाला परतफेडीसाठी लवचिक योजना निवडता येते.
फास्ट प्रोसेसिंग:
जलद आणि पारदर्शक प्रक्रिया.
ऑनलाइन सुविधाः
कर्ज अर्ज आणि ट्रॅकिंगसाठी डिजिटल सुविधा.
घर खरेदी हे प्रत्येकाचे मोठे स्वप्न असते आणि SBI सारख्या बँकेकडून गृहकर्ज घेणे हे स्वप्न साकार करण्याचा उत्तम मार्ग ठरतो. जर तुम्हाला ३५ लाखांचे गृहकर्ज हवे असेल, तर तुमचा मासिक पगार किमान ₹६२,००० ते ₹६५,००० असावा, तसेच सिबिल स्कोर ७५० पेक्षा जास्त असल्यास कर्ज मंजुरीची प्रक्रिया सोपी होते.
घर खरेदी करण्यापूर्वी सर्व आर्थिक गोष्टींचा नीट विचार करा, EMI चे गणित समजून घ्या आणि योग्य बँकेची निवड करून आपल्या स्वप्नांचे घर साकार करा
